Consideraciones a saber sobre vecinos morosos

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«(...) no ofrece duda que la comunidad ha de ser cuidadosa con la citación de los propietarios a la Congregación en que se adoptan los correspondientes acuerdos por los que se ha de regir la vida comunitaria; para ello la Calidad determina la forma en la que se ha de tolerar a propósito tal citación, indicando tres posibilidades al respecto, a través de un orden jerárquico de necesaria observancia: primero; si el propietario ha comunicado un domicilio para sus notificaciones, en tal emplazamiento; en defecto de una comunicación de tal clase, es válida la practicada en el piso o Circunscrito integrados en la comunidad accionante, llevada a objetivo con quien los ocupara, y, en presencia de la imposibilidad de la citación, en los domicilios indicados, a través de notificación en tablón de anuncios».

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En día del desahucio el personal del Judicatura levanta relación de lo que haya sucedido, es proponer, de si el inquilino estaba en la xcasa o no, el estado en que se encontraba la casa, etc.

Que pague todo lo que se va a devengar desde el momento de interponer la demanda hasta que se produzca el desahucio.

Aquellos vecinos que sean morosos no tendrán derecho a voto en las juntas de vecinos. Antiguamente de que se celebre la Asamblea, se les deberá advertir de la pérdida de este derecho.

Si tienen uds administrador por atención pregúntenle sobre las empresas que se dedican a la búsqueda de los herederos en caso de que no fueran conocidos, porque more info siempre existirá un sobrino, un tío, etc que se haga cargo de la herencia.

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un zona divulgado de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.

Desde Adminfergal, le aconsejamos que se quite la deuda pendiente o al menos llegue a algún acuerdo de cómputo de deuda y lo vaya haciendo en los sucesivos meses, de esta forma evitará que se le vaya acumulando mas gastos ajenos a la propia deuda.

En los supuestos de transmisión voluntaria y forzosa de la propiedad hay que tener en cuenta los diferentes momentos en que se realiza el cambio de titularidad. En la transmisión voluntaria, en la inmensa mayoría de los casos la escritura es la que determine la transmisión de la titularidad.

Normalmente, las comunidades de vecinos con morosos suelen utilizar para cobrar el denominado procedimiento monitorio. Se alcahuetería de un mecanismo justo que permite a los afectados cobrar deudas de carácter dinerario de forma rápida, pero que no se necesita ni abogado ni procurador y solo es necesaria la celebración de una traza ante el mediador.

Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.

Importante aún es entender cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.

La certificación del acuerdo de la Asamblea aprobando la arqueo de la deuda con la comunidad de propietarios emitido por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el trillado bueno del presidente, excepto que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la protesta contencioso de la deuda, en cuyo caso no será precisa la firma del presidente, y en la cual deben constar el cuantía adeudado y su desglose.

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